出租方（以下简称甲方） ：
承租方（以下简称乙方） ：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿和协调—致的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：
第一条：双方提供相应证件
甲方提供：（能证明房屋产权归属甲方的下列证件）
l 产权证明
l 房主身份证
l 共有人同意出租证明
l 购房合同
l 其他有关证明等
（如由代办人代办必须有房主委托书以及代办人身份证明）
乙方提供：
l 身份证
第二条：房屋基本情况
该房屋坐落于 。
房屋面积为 平方米， 楼 房 室 厅 厨 卫。
房屋装修：（□毛坯 □简装 □中装 □精装）。
第三条：房屋权属情况
该房屋权属状况为第 种：
一、甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为 。
二、甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为 。
第四条：托管权限
乙方具体独家代理，托管权限为：
一、 以乙方名义托管出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜。
二、乙方有权向承租方收取租金。
三、监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其义务。
四、甲方允许乙方在托管期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修、房屋隔断、以及阳台房间增加卫生间、原卫生间进行改造。甲方在房屋交付之前通知物业及楼上、楼下业主，若物业及其余业主反对装修，乙方可单方面取消该协议，产生的任何损失由甲方承担。
五、乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。
六、付款免责：
1) 甲方未如约通知乙方其收款账户的变更。
2) 甲方未在合同签署日前提供甲方的身份证明、房屋所有权证明等相关文件。
3) 银行系统原因导致款项未能在约定期限内付至甲方。
4) 其他非乙方原因导致乙方不能依照本合同约定向甲方支付甲方应得收益。
5) 若发生以上情况之一的，乙方在上述相关障碍消除后的10个工作日向甲方支付甲方应得收益。若最后付款日为国家法定节假日，则付款日相应顺延。
第五条：出租代理期限
一、出租托管期自 年 月 日至 年 月 日止，其中装修免租期为 个月，出租托管期变更由双方书面另行约定。
二、甲方应在 年 月 日前将该房屋交付给乙方。甲方同意乙方在合规的前提下可将房屋进行隔断分租。
三、出租托管期满，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前30日通知甲方，甲方需配合将租期延长，但最长不超过六个月。延长期内，乙方应按委托期标准向甲方支付租金。
第六条：费用分摊
一、 甲方承担：
二、乙方承担：□水费 □电费 □气费 □网费 □物业费 □车位费等。
三、双方各自范围内的费用各自承担。
四、因甲方欠费影响乙方正常使用房屋的，乙方通知甲方，由甲方第一时间缴付，不能影响乙方正常使用房屋。
第七条：房屋及附属设施的维护
一、出租托管期开始前，甲方提供的房屋及设备、设施应完好无损（经过甲、乙双方确认签字）。出租托管期开始后，乙方应监督承租人妥善管理并安全使用房屋。房屋及其附属设施如因承租人使用不当所导致毁损、丢失或者造成其他损失的，乙方负责监督承租人修理或赔偿。
二、如房屋内的基础设施或者房屋质量自然问题，由自然老化所导致的损坏由甲方负责，或者由乙方负责修理，甲方承担费用。
三、如房屋内所留家电、设施等过于陈旧或已严重超出使用年限，甲方应主动捆离此房，否则自然损坏后不得据此赔偿 。
四、合同期前，如甲方房屋因防水、屋内管道等出现漏水，影响邻居正常生活所造成的损失及费用由甲方承担。
五、委托期前发生的相关费用，如水、电、气、卫生、物业、供暖等遗留费用均由甲方承担。
六、乙方签署、交付、履行本合同不应当侵犯任何第三方的权益，且乙方承诺已经为签署、交付和履行本合同取得了一切必要的授权、许可、同意等，为更好保持房屋的资产保值增值，乙方可委托关联方管理房屋或经告知甲方后可将本合同权利义务直接交由关联方进行承接。乙方在管理期间不占用甲方在房屋上的入学名额。
第八条：所有权变动
一、租赁期内甲方转卖该房屋，甲方应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先第三人购买的权力。
二、租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
第九条：合同解除
一、 经甲、乙双方协商一致，可以终止合同。
二、有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任。
1) 如遇国家政策调整及因城市建设需要被依法列入房屋拆迁为该范围的。
2) 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭火或造成其他损失的。
三、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同。
1) 延迟交付该房屋达30日且未征得乙方同意的。
2) 交付的房屋不符合合同约定及影响使用的。
3) 不承担约定的维修义务致使乙方无法正常托管出租该房屋的。
4) 设施严重老化的，供电供水不足。
5)
四、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。
1) 未按约定支付租金达30日以上，且又无正当理由的。
2) 装修改造不符合国家标准的。
3)
第十条：违约责任
一、 甲方违约责任
甲方违反本合同约定导致乙方单方面解除合同，甲方应向乙方支付等额于双倍月预期收益的违约金，并赔偿乙方相应损失。
1) 甲方违约需承担乙方装修损失费：装修费用 x (管理期限内未履行天数／管理期限总天数），其中的装修费用以票据凭证、装修合同等为依据）。
2) 新配置设施损失费：购进家具或家电的配置价格x (管理期限内未履行天数／管理期限总天数），其中的配置价格以票据凭证为依据）。
3) 因提前解除合同而导致乙方需向资产使用人支付的违约金以及赔偿金，由甲方承担。
二、乙方违约责任
1) 乙方违反本合同约定导致甲方单方面解除合同，乙方应向甲方支付等额于双倍月预期收益的违约金且装修费用损失由乙方承担。
2) 出租托管期内，乙方需要提前终止合同的，应提前30日通知甲方，乙方应向甲方支付等额于双倍月预期收益的违约金且装修费用损失由乙方承担。
第十一条：房屋装修改造及维护
一、托管期间内，甲方同意乙方对房屋进行必要的装修、改造及不定期对房屋进行一定程度的翻新，但不得破坏房屋的承重结构。同时甲方将配合乙方办理装修改造所需的相应手续、审批、许可或文件。甲方认可并接受乙方对房屋装修改造的标准和规格后，不得以不接受该标准和规格为由，单方面解除合同。
二、托管期间，乙方会为房屋购置新的设备、设施或用具（以下简称“新配置设施”)，新配置设施的所有权为乙方所有。
三、合同终止后，乙方应向甲方返还房屋，已经装修拆除部分由甲方自行恢复，甲方认可其提供的固有装修的老化折旧。管理期间届满后，甲方给予乙方15日的免费腾房期。
第十二条：合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决，协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。
第十三条：合同生效
本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）—式两份，其中甲方执—份，乙方执—份。
合同生效后，甲、乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同附件。附件与本合同具有同等法律效力，任何口头承诺均无效。
第十四条：付款相关
经双方友好协商，该房屋年租金为人民币（大写） ，（小写） 。
付款方式： 。
付款日期为：
， ， ， ， ，
， ， ， ， ，
补充协议：
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
身份证号码： 身份证号码：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
